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借名买房的风险有哪些?

最佳答案1. 登记购房者反悔。如果登记购房者反悔,出资人不能证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实,那么不管是收回房产还是房款都十分困难。2. 登记购房者有债务。如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖房产,登记购房者死亡,该房屋还可能会被继承人继承。3. 无法获...

  借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋占有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。当购房者选择借名买房,就需要承担相应的风险,现在就让小编来为大家讲解吧。

  

  

  1. 登记购房者反悔。如果登记购房者反悔,出资人不能证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实,那么不管是收回房产还是房款都十分困难。

  2. 登记购房者有债务。如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖房产,登记购房者死亡,该房屋还可能会被继承人继承。

  3. 无法获得贷款。银行如果发现实际购房人和借款人不是同一人,可以根据贷款合同的相关规定,可以提前解除房屋贷款合同

  这些风险要怎么解决?

  1. 全面了解登记购房人,不限于登记购房人的身份证和信用情况,还包括其是否存在对外债务情况。

  2. 做好书面协议,如果双方没有做好书面约定,那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益,但如果双方之间存在借名登记书面约定,当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的,法院就会予以支持。

  3. 做房地产个人抵押。实际出资人可以与登记购房者做一个房地产个人抵押,让登记购房者将该房产抵押给实际出资人,这样登记购房者就无法越过实际出资人将房产卖出去。